Se il cambio della direzione del fondo - dopo ponderazione di vantaggi e costi - è nell'interesse degli investitori e se sono state ottenute le necessarie approvazioni della FINMA, l'imposta sul trasferimento immobiliare che ne consegue può in ogni caso essere addebitata al patrimonio del fondo conformemente all'art. 38 cpv. 1 lett. b e c LIsFi in relazione all'art. 37 cpv. 2^bis lett. a OICol, se il contratto del fondo lo prevede esplicitamente (consid. 4.5). Il prelevamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare non rende impossibile il cambiamento della direzione del fondo e non viola né l'art. 39 LIsFi né il principio della preminenza del diritto federale (conferma della giurisprudenza; consid. 4.6).